Chaque maison est unique et dispose de qualités ainsi que des défauts qui peuvent influencer son prix de vente. La réalité du marché immobilier local impacte également la valeur marchande d’un bien. Pour les propriétaires-vendeurs, l’estimation immobilière s’avère souvent un véritable casse-tête sans aides extérieures. Il est à rappeler que la surestimation du prix peut retarder considérablement la réalisation de la vente.
Des facteurs différents qui impactent le prix
L’estimation immobilière est une étape capitale dans le cadre d’une vente de maison. Le vendeur n’a pas intérêt à surestimer ou à sous-estimer le prix. Ainsi, plusieurs critères entrent en ligne de compte pour établir la réelle et juste valeur marchande d’un bien immobilier :
- Son emplacement
- Ses caractéristiques propres : superficie, neuf ou ancien, année de construction et état général, disposition des pièces, etc.
- Ses qualités : exposition, environnement direct, performances énergétiques, prestations, matériaux de construction, présence ou non de jardin, de terrasse, de piscine, etc.
- Le marché immobilier local : dernières ventes réalisées dans le quartier, situation de l’offre et de la demande, évolution des prix, etc.
Qui peut fixer le juste prix ?
Seul un professionnel maîtrisant les techniques d’évaluation et connaissant parfaitement la réalité du marché peut réaliser correctement une estimation de maison à Lorient ou ailleurs. L’agent immobilier est le mieux placé pour fixer le juste prix. D’ailleurs, le recours à ce spécialiste comporte plusieurs avantages :
- Vendre la maison à sa juste valeur
- Réduire le délai de vente
- Limiter les marges de négociation de l’acquéreur
- Faciliter le processus de vente
- Gagner et libérer du temps
