Investir dans l'immobilier en France offre de nombreux avantages, dont la défiscalisation. Ce mécanisme permet de réduire significativement vos impôts et de bénéficier de divers dispositifs fiscaux. La suite de l’article vous en dira un peu plus.
Loi Pinel : encourager l'investissement dans l'immobilier locatif
La loi Pinel est l'un des dispositifs de défiscalisation immobilière les plus populaires en France. Elle offre des réductions d'impôts aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement, qu'ils mettent ensuite en location pour une durée minimale de 6 ans. Les réductions d'impôts varient en fonction de la durée de location, pouvant atteindre jusqu'à 21 % du montant de l'investissement.
Dispositif LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de bénéficier d'une fiscalité avantageuse en louant un bien immobilier meublé. En optant pour ce dispositif, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et sont soumis à un abattement forfaitaire pour frais de gestion. Mieux encore, les amortissements du bien peuvent être déduits des revenus fonciers, permettant ainsi de réduire l'assiette fiscale.
Loi Malraux : valorisation du patrimoine historique
Pour les investisseurs souhaitant contribuer à la préservation du patrimoine historique français tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, la loi Malraux est une option intéressante. Ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôts si vous investissez dans la rénovation de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés. Les travaux de rénovation doivent respecter des critères spécifiques définis par la loi Malraux, et la réduction d'impôts peut aller jusqu'à 30 % des dépenses engagées.
Dispositif Censi-Bouvard : investissement en résidences de services
Le dispositif Censi-Bouvard vise à encourager l'investissement dans les résidences de services, telles que les résidences pour étudiants, les résidences pour personnes âgées ou les résidences de tourisme. En optant pour ce dispositif, les investisseurs profitent d'une réduction d'impôts équivalente à 11 % du montant de l'investissement immobilier à Mellac, étalée sur 9 ans. Aussi, la récupération de la TVA sur le prix d'acquisition est possible, ce qui constitue un avantage financier supplémentaire.
