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  • A vendre

Description

Réf : 1441
Idéalement situé au centre-ville de Rohan, cet immeuble mixte offre un fort potentiel locatif réparti sur 3 lots distincts :

- Un local commercial / professionnel (97 m²) : Actuellement loué.
- Un appartement T3 (68 m²) : Une entrée, salon-séjour, une chambre, un bureau, une salle d'eau, loggia. Actuellement loué.
- Un studio (36,20 m²) libre de toute occupation : Vendu avec un garage privatif et un grenier aménageable (beau potentiel d'agrandissement ou de création d'un lot supplémentaire).

Les + du bien :

- Emplacement n°1 à proximité immédiate des commerces et services.
- Revenus locatifs immédiats grâce aux deux baux en cours.
- Fort potentiel d'optimisation (création de valeur sur le studio/grenier).

Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation énergétique (notamment isolation) sont à envisager, offrant une excellente opportunité d'optimisation fiscale (déficit foncier) ou d'accès aux aides à la rénovation.

DPE et informations complémentaires disponibles sur demande.

Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence dès maintenant !
** €111 000 honoraires inclus | €105 000 hors honoraires | Honoraires : 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090€ et 1490€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56580
  • Ville
    ROHAN

Aspects financiers

  • Prix
    111000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2200 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    201 m2
  • Surface terrain
    248 m2

Extérieur

  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Moyen
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir

Autres

  • Ascenseur
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    22/06/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    311 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    163 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1090 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1490 EUR
  • Surface de référence
    36.2

ROHAN - Immeuble 201 m2 , Rohan

111 000 € dont 5,71% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   201 m² Réf :  1441
6 rue de Carnel
56100 LORIENT
Nous écrire Voir le numéro
Votre Conseiller :
Jeanneau Christelle
Jeanneau Christelle,
Agent commercial
N° RSAC : 520066739
Ville RSAC : Lorient
Contacter par mail Voir le numéro

Le quartier centre-ville

Rohan

Rohan est une commune de 1 680 habitants dont 76 % des habitants sont propriétaires.Rohan est une commune calme avec 87...

Population :
 
1 650 habitants
Distance de l'aéroport :
 
41 km
Superficie :
 
23,4 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population71 hab/km²
  • Enfants et adolescents25 %
  • Age moyen43 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 590 euros / mois
  • Taux de propriétaires79 %
  • Taux d'habitation22 %
  • Taxe foncière25 %
  • Part des ménages sans voiture9 %
  • Distance de l'aéroport : 41 km
  • Superficie : 23,4 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches3,7 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,4 tous les 100m
  • Médecins830 hab/médecin

Nous contacter

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  4 pièce(s)   96 m² Réf :  1374
Mentions légales
Affichage des informations légales : IMM'HORIZON | Raison sociale : IMM'HORIZON FINANCES | Adresse siège social : 6 rue de Carnel - 56100 LORIENT | Siret : 48258382000030 | RCS : Lorient | Numero TVA Intracommunautaire : FR88482583820 | Forme juridique : SARL | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CPI 5602 2016 000 013 816 | Date de délivrance : 2025-11-28 | Lieu de délivrance : 21 quai des indes 56100 Lorient | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP24419 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI56022016000013816 | Date de délivrance : 2025-11-28 | Lieu de délivrance : 21 quai des indes 56100 Lorient | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP24419 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : médiation - vivons mieux ensemble | Adresse du médiateur : 465 avenue de la Libération 54000 Nancy | Adresse du site : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 07/10/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante