• A vendre

Description

Réf : 1038
Grande maison familiale située en plein centre de Languidic, profitez de la vie de bourg à pied dans cette généreuse maison de 161 m² habitable répartis sur 3 niveaux. Alliant volume et fonctionnalité, elle est idéale pour accueillir une famille nombreuse.
Le bien est composé :
- Une pièce de vie baignée de lumière de 60 m² incluant salon avec terrasse, salle à manger et une cuisine ouverte, parfaite pour la convivialité.
- 4 chambres spacieuses et un bureau (idéal pour le télétravail).
- Une salle de bain, une salle d'eau et un garage.
- Le tout sur un terrain clos de 372 m².

Un local d'environ 43 m² est également présent et offre de multiples perspectives :
- Profession libérale / Artisan : Installez votre activité sur place.
- Revenu locatif : Louez le local indépendamment pour générer un revenu immédiat.
- Habitation : Possibilité de réhabiliter de créer en logement.

La configuration de l'ensemble permet d'envisager sereinement une division foncière ou immobilière.
Potentiel locatif : Possibilité de créer jusqu'à 3 logements distincts, maximisant ainsi votre rentabilité au centre d'une commune dynamique.
** €357 000 honoraires inclus | €340 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3440€ et 4660€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56440
  • Ville
    LANGUIDIC
  • Secteur
    Bourg
  • Nombre étages
    3
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    357000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    161 m2
  • Surface terrain
    372 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/12/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    216.2 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    140 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3440 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4660 EUR
  • Surface de référence
    207.4

LANGUIDIC BOURG - Maison 7 pièces 161 m2 , Languidic

€357 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 161 Réf :  1038
6 rue de Carnel
56100 LORIENT
Votre Conseiller :
Jeanneau Christelle
Jeanneau Christelle,
Agent commercial
N° RSAC : 520066739
Ville RSAC : Lorient

Le quartier centre-ville

Languidic

Languidic est une ville de 7 410 habitants dont 78 % des habitants sont propriétaires.Languidic est une ville calme...

Population :
 
7 772 habitants
Distance de l'aéroport :
 
33 km
Superficie :
 
105,4 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population74 hab/km²
  • Enfants et adolescents26 %
  • Age moyen41 ans
  • Revenu mensuel par ménageND
  • Taux de propriétaires77 %
  • Taux d'habitation22 %
  • Taxe foncière21 %
  • Part des ménages sans voiture8 %
  • Distance de l'aéroport : 33 km
  • Superficie : 105,4 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1,5 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,5 tous les 100m
  • Médecins1110 hab/médecin

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Les biens similaires

Mentions légales
Affichage des informations légales : IMM'HORIZON | Raison sociale : IMM'HORIZON FINANCES | Adresse siège social : 6 rue de Carnel - 56100 LORIENT | Siret : 48258382000030 | RCS : Lorient | Numero TVA Intracommunautaire : FR88482583820 | Forme juridique : SARL | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CPI 5602 2016 000 013 816 | Date de délivrance : 2025-11-28 | Lieu de délivrance : 21 quai des indes 56100 Lorient | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP24419 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI56022016000013816 | Date de délivrance : 2025-11-28 | Lieu de délivrance : 21 quai des indes 56100 Lorient | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP24419 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : médiation - vivons mieux ensemble | Adresse du médiateur : 465 avenue de la Libération 54000 Nancy | Adresse du site : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 07/10/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante